Нередко в последнее время можно услышать от местных жителей и резидентов, что стало дорого жить в ОАЭ. На рынок недвижимости в Дубае влияют экономические, правовые факторы, внедрение цифровых технологий. В Дубае открывается все больше офисов международных компаний, что привело к увеличению стоимости аренды коммерческой недвижимости на 300%. С 2005 года команда West Gate Real закон Estate принимает активное участие в постоянно растущем рынке недвижимости Дубая.
- Вторая причина — отсутствие налогов на доходы, сдачу недвижимости в аренду, нет ежегодного налога на недвижимость.
- Это связано с тем, что цены в столице ниже, а арендаторы платят сопоставимые суммы.
- На жилье и коммерческие объекты спрос у иностранных инвесторов не падает, что привело к увеличению продаж.
- В целом рынок недвижимости ОАЭ в 2025 году демонстрирует впечатляющую устойчивость на фоне глобальных вызовов.
- Однако многие сделки в Дубае происходят за наличные – в первом полугодии 2025 значительная часть продаж была без ипотеки.
- Остров Саадият зафиксировал 12% скачок цен в 2024 году, а доходность парит около 6,5%.
В Абу-Даби строится Disneyland Abu Dhabi — первый в мире парк Disney у воды. После анонса проекта цены на недвижимость выросли на 10–15%, а к открытию ожидается суммарный рост до 30%. Подобные объекты формируют стабильный поток арендаторов и покупателей на годы вперёд. Этот сегмент включает виллы на островах и пентхаусы, отличающиеся исключительной конфиденциальностью, услугами и удобствами. Этот рост отражает превращение Дубая в конкурентоспособный на мировом уровне рынок элитной недвижимости и укрепляет его статус как предпочтительного направления для роскошного проживания и инвестиций. В последние годы Дубай зафиксировал заметный рост продаж высокодоходной элитной недвижимости, вызванный увеличением числа состоятельных лиц, ищущих премиальный образ жизни.
Краткий Обзор Рынка Недвижимости В Дубае, Включая Его Роль В Экономике Города И Страны
Предложение остаётся ограниченным относительно роста населения, укрепляя устойчивость цен даже при том, что новые сдачи отстают от прогнозов. Аналитики отмечают устойчивый рост цен на жилую и коммерческую недвижимость, что объясняется ограниченным предложением качественных объектов и высоким спросом на них. Цены особенно активно растут в премиальном сегменте, где покупатели ориентируются на уникальные локации и высокое качество строительства и отделки. Этот тренд поддерживается общим развитием инфраструктуры, улучшением инвестиционного климата и расширением возможностей для предпринимательской деятельности. Элитная недвижимость остаётся одним из самых востребованных сегментов на рынке ОАЭ.
Это на 48% больше, чем https://execdubai.com/ в 2022 году, когда он составлял 31 млрд долларов. Особенно высокий спрос на аренду со стороны экспатов и тех, кто работает в этой локации. Элитная недвижимость, как правило, демонстрирует сильный долгосрочный рост капитальной стоимости, особенно на динамичных мировых рынках, таких как Дубай. Ключевой движущей силой роста спроса является относительная стабильность экономической и социальной политики в Дубае, а также четкое видение правительства, поддерживающее долгосрочные инвестиции. Низкий уровень преступности и строгая правовая система обеспечивают безопасную среду для жителей и инвесторов. Эта стабильность является значительным фактором для тех, кто ищет возможности для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Местные агенты сообщают о тренде, при котором выходцы из страны — владельцы недвижимости в Дубае — обналичивают средства и переезжают в альтернативные зарубежные анклавы. К этому их стимулируют проблемы с валютным курсом и растущая стоимость жизни в эмирате. Покупателям в Дубае стало все сложнее находить привлекательные инвестиционные объекты по приемлемой цене, утверждают эксперты. Основной спрос на первичном рынке (off-plan) в 1-ом полугодии 2025 года традиционно пришелся на квартиры/апартаменты, доля которых составила 75%, тогда как в 1-ом полугодии 2024 года доля составляла 87%. Сделок по приобретению квартир/апартаментов, что на 17% больше по сравнению с итогами за 2023 год (41 тыс. штук).
Прогнозируемый чистый приток миллионеров в 2024 году укрепляет поглощение высшего уровня. Фирменные запуски, такие как Bay Villas от Nakheel, распродаются за ночь со стоимостью билетов свыше four млн долларов США. Только российские покупатели вложили 6,3 млрд долларов США с 2022 года, и девелоперы отвечают 21 млрд долларов США свежих премиальных запасов. Нулевой подоходный налог и политическая стабильность поднимают ОАЭ выше конкурирующих рынков-убежищ. Аналитики считают, что спрос на коммерческую недвижимость в Эмиратах более стабилен, чем на рынке жилья, при этом особенно высок интерес к офисным пространствам и складским помещениям. Рост коммерческих объектов также связан с развитием логистических и IT-секторов, отмечает Анастасия Романовская, руководитель группы международного коммерческого права Versus.UAE.
Районы-лидеры И Новая Модель Спроса
Инфляция и рост ставок компенсируются притоком капитала из менее стабильных регионов. Сильный доллар делает покупку в AED дорогой для некоторых иностранных валют, но, с другой стороны, снижение курса доллара (если произойдёт) может ещё больше стимулировать иностранных инвесторов. Хотя рост аренды замедляется, совокупный доход (рентный + рост цены) в Дубае превышает пассивный доход во многих других странах. В дополнение, в ОАЭ нет налога на доход от аренды или налога на прирост капитала – это усиливает чистую прибыль собственника. Единовременно при покупке платится сбор 4% (аналога налога на приобретение), но далее никаких ежегодных налоговых выплат с аренды нет, что делает владение недвижимостью здесь особенно привлекательным для сдачи.
В сегменте апартаментов с одной спальней спрос практически равен предложению. Однако, вопреки ожиданиям, дефицит жилья с тремя спальнями отсутствует. На практике сдать такие квартиры сложно, так как семьи предпочитают снимать апартаменты меньшего размера или искать более гибкие варианты жилья.
Тренды Рынка Недвижимости Оаэ
Рынок недвижимости Дубая продолжил беспрецедентный рост в 2025 году, установив новый годовой рекорд по количеству и стоимости сделок уже в ноябре. Разберем ключевые показатели, динамику спроса, структуру сделок и причины, по которым Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется Клиентом самостоятельно.
Договоров аренды, что лишь на 1% больше, чем в 2024 году, и на 6,5% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Качественное опережение темпов роста демографии может компенсировать рекордные объёмы ввода в 2025–2026 гг. (в этом году планируется ввести forty nine тыс. юнитов, в следующем — eighty one тыс.). На следующем этапе подаётся заявка на лицензию FDI с приложением всех требуемых документов, включая устав компании. После получения лицензии следует открыть корпоративный счёт в банке и внести на него минимум 20% уставного капитала. Важными факторами инвесторы называют низкие налоги (нет НДФЛ, а корпоративный налог ниже, чем на альтернативных рынках), комфортную бизнес-среду и прозрачную и понятную программу «золотой визы».
Приобретение имущества без посредников требует https://execdubai.com/for-business/real-estate-development/ от покупателя определенных юридических знаний. Выбрать помещение можно на сайтах недвижимости в ОАЭ (propertyfinder.ae, danubehome.com или других). Уже на этапе подбора объекта у иностранца могут возникнуть трудности, связанные с языковым барьером. Автоматический перевод текстов объявлений на арабоязычных сайтах недвижимости может быть не совсем корректен. «Что касается финансирования, местные банки предлагают различные ипотечные продукты для резидентов и нерезидентов. Также доступны рассрочки платежа, которые часто предлагают сами застройщики.